【東京で外壁打診調査が重要視される理由】
東京の建築物は、狭い土地利用、人口の密集と建物周辺の往来の多さ、そして地震リスクに対応する耐震性を特徴とし日本の首都としてのの経済性と利便性を考慮した独自の機能性を追求しています。
また、東京の建築は、高い地価に対応した効率的な土地利用に応じて、ビルが密集した様相を形成しています。
これらビルを適切に維持管理することは、資産価値の維持と向上だけでなく、周辺環境の安全の社会的責任果たすことも期待されます。
ビルの外壁メンテナンスは、外観の美しさを保ち、構造的な安全を確保するために不可欠だけでなく、気候や環境によるダメージを防ぎ、長期的な耐久性を維持し、劣化や損傷からビルを守るために定期的な点検と修理が必要です。
外壁調査を怠ると、地震時の構造的なリスク、建物の価値低下、火災リスクの増大、住環境の悪化、法的・規制上の問題が生じる可能性があります。
この東京での建物環境を考慮し都市部での外壁打診のポイントと注意点について以下記載します。
都心部などのビルや建物が隣接して建っている東京などの人口密集地域は、建物の赤外線での調査は難しくまたドローンも人通りが非常に多いため危険度が高くなります。足場の組み立てはコストと時間の関係上出来るだけ大規模修繕を伴う状況で行うことをお勧めいたします。
よってこのような東京のようなビルが密集して狭いような環境では人ひとりの幅が確保できれば調査が可能な、ロープアクセスでの外壁打診調査が最適です。
- 地震へのリスク
東京は地震が頻繁に発生する地域であり、定期的な外壁打診調査によって地震による外壁の劣化や損傷が肥大化抑制。
打診調査は、建物の構造的な安定性を確認し、地震に対する耐性を評価にもつながる。
- 高所やアクセス困難な箇所の重点調査
都心部など高層建築が多い地域では、高所やアクセスが難しい箇所が非常に多い。
ドローンや赤外線での調査機器を利用しての調査が必要となるが人通りが非常に多いことや建物が密集している場所では赤外線が照査出来ないなどが考えられる。そのような困難な場所はロープアクセス工法による近接目視が威力を発揮する。
- 老朽化と劣化対策
建物が経年劣化や外壁にひび割れや浸透した水分によるダメージは建物の長寿命化に悪影響を及ぼし早期の発見が重要である。
よって、定期的な外壁打診調査は、建物の老朽化や劣化箇所を早期に特定し、必要な修繕や補修の実施につながる。
- 防火性能の確認
外壁の材料や不具合の状態によっては、火災時に建物の予期しない火災拡大につながる可能性がある。
打診調査の実施で、不具合を発見し対策を施すことで火災拡大防止対策の実施にもつながる。
- 耐久性と安全性の確認
東京の気象条件や環境要因により、建物の外壁は風雨や気温変化の影響を受け、これにより劣化が進む可能性が高い。
外壁打診調査は、建物の耐久性と安全性を確認し、住環境を維持するためにも重要視されている。
- 高層建造物の密集や通行人の安全の維持に注力
東京には高層ビルが多くあるため、外壁打診調査ではこれらの建物の維持と安全対策が特に注力されている。
東京の地域的な特性に応じた建築手法や材料の使用状況を考慮し、対策を行うことで通行人の安全を確保しまた保全により不動産の価値が守られる。
技術の進化により、東京では先進的な調査技術やデジタル技術が積極的に導入されている。
画像診断やコンピュータ支援診断、データ分析などを活用して、より精密で正確な外壁の状態評価行えるシステムがある。
【外壁打診調査未実施の建物へのリスク】
定期的な外壁打診調査を行うことで、タイルの剥離や劣化を事前に発見し、修繕の計画ができる。
- 地震時の構造的な危険性:
- 外壁未実施のままであると、地震時に建物の構造が十分に維持されず、災害レベルが多いくなる可能性がある。
- 劣化による建物の価値低下:
- 外壁の劣化が進行することによって、建物の外観が損なわれるだけでなく将来的に修繕費用が増加する可能性が高く、建物の総合的な価値が低下につながる。
- 防火性の低下による火災リスク:
- 外壁の不適切な状態が火災の拡大に加担する可能性があり、建物全体の火災リスクの増加にもつながる。
- 住環境の悪化:
- 劣化した外壁が原因で室内への湿気や雨漏り、カビの発生などが発生し、日常的に体内外への悪影響を及ぼす可能性がある。
- 法的・規制上の問題:
- 外壁の安全性や防火性に関する法的な要件や規制が存在するため、これら放置したままの建物は法的な問題が生じる。
まとめ
東京のような人口密集地域では、ビルが密接しており、外壁の打診調査が難しい状況です。ドローンや赤外線調査は人通りの多さや建物の密集度により危険かつ困難です。そのため、ロープアクセスを使った打診調査が最適で、これにより狭い空間でも調査が可能です。
高層ビルの多い東京では、外壁調査は建物の維持と通行人の安全のために特に重要です。そして定期的な外壁調査は劣化や損傷の早期発見、地震耐性の評価に役立ちます。建物の老朽化や劣化は早期発見によるメンテナンスが重要です。
外壁調査を怠ると、地震時の構造的なリスク、建物の価値低下、火災リスクの増大、住環境の悪化、法的・規制上の問題が生じる可能性があります。